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   以托市為目的的房貸新政出臺(tái)后,市場(chǎng)情緒并未真正變得樂(lè)觀。在10月28日召開(kāi)的“第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上,多數(shù)參會(huì)者認(rèn)為,房地產(chǎn)低迷已對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累,樓市可能在今年年末有上漲行情,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)兩年以上的時(shí)間。

     過(guò)去一年多來(lái),宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入低速增長(zhǎng)的調(diào)整期。關(guān)于二者的關(guān)系,清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的此輪調(diào)整直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

    來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前9月,全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資同比實(shí)際增長(zhǎng)17.5%,同期的房地產(chǎn)投資實(shí)際增長(zhǎng)11.7%。李稻葵表示,根據(jù)測(cè)算,如果過(guò)去9個(gè)月房地產(chǎn)投資增速與固定資產(chǎn)投資增速持平,那么前三季度GDP增速就會(huì)由現(xiàn)在的7.4%上升到7.7%。

    李稻葵認(rèn)為,為挽救宏觀經(jīng)濟(jì),在明年和后年,整個(gè)貨幣政策可能會(huì)做出定向調(diào)整,調(diào)整方式包括對(duì)首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房者提供一定的金融支持。 

    剛剛宣布退休消息的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示,國(guó)慶節(jié)前夕兩部委出臺(tái)房貸新政,真正目的并非“救房地產(chǎn)”,而是為了在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段,讓宏觀經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)地過(guò)渡。

     針對(duì)這一條款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,任志強(qiáng)認(rèn)為,從政策落實(shí)情況看,如果落實(shí)得不好,房地產(chǎn)將可能長(zhǎng)期處于底部的走勢(shì),但是繼續(xù)向下的可能性不太大。如果落實(shí)得好,就可能出現(xiàn)U型的回升。但由于整體市場(chǎng)尚有5億7千萬(wàn)平米的大量庫(kù)存,約需要9至10個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化,因此回升的速度較為緩慢。 

    相比之下,李稻葵更加悲觀,他表示,盡管限貸政策已在9月底退出市場(chǎng),但這一輪房地產(chǎn)調(diào)整恐不像2008年末到2009年初那樣,可以在幾個(gè)月之內(nèi)調(diào)整過(guò)來(lái)。此輪的調(diào)整時(shí)間恐怕需要兩年甚至更久。 

    李稻葵的理由有二,第一,城鎮(zhèn)人口的基本住房需求已經(jīng)得到了滿足。目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積為34平方米,89%的家庭都有自己的住房,另有10%以上的家庭有兩套房甚至更多。第二,從投資的角度看,隨著理財(cái)產(chǎn)品的豐富,老百姓的興奮點(diǎn)已經(jīng)逐步從房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向金融投資。



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