即將過(guò)去的10月，各地土地市場(chǎng)冷熱不一，上海一度火爆，北京卻主動(dòng)降溫。總體上，多數(shù)城市今年土地收入減收漸成定局。

　　截至10月30日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心共成交126宗土地，土地出讓金總額為510億元，遠(yuǎn)低于去年同期的831億元，下降幅度約38.6%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京全年土地市場(chǎng)減收已經(jīng)成為定局。

　　大量土地近期集中推出

　　土地出讓收入下降比較明顯的還有廣州。10月29日，廣州市財(cái)政局局長(zhǎng)袁錦霞透露，今年1至8月廣州市本級(jí)土地出讓金收入107.4億元，僅完成年度預(yù)算的34.2%，同比下降21.8%。預(yù)計(jì)全年廣州市本級(jí)土地出讓金收入185億元，比今年年初預(yù)算減收129億元。

　　而在央企保利的帶動(dòng)下，上海土地市場(chǎng)相對(duì)火爆。10月12日，保利旗下子公司以32.59億元的價(jià)格摘得楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉亍４饲暗?0日，保利以總價(jià)45億元拍得徐匯濱江兩地塊，11日以21.24億元競(jìng)得外高橋的熱門地塊。這樣，保利一周內(nèi)在上海土地市場(chǎng)三次拿地，出手總金額接近百億元。

　　張大偉認(rèn)為，10月份整體土地市場(chǎng)將出現(xiàn)不均衡：9月份曾大量出讓土地的城市，為了避免在10月份再次大量出讓土地引發(fā)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，可能是主動(dòng)減少了土地出讓。

　　這在北京表現(xiàn)得最為明顯。今年的9月份是北京土地市場(chǎng)最火爆的一個(gè)月。單單9月份一個(gè)月，北京土地出讓收入就達(dá)到了257.37億，超過(guò)了之前8個(gè)月的總和。而到了10月份，北京沒(méi)有一宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，只有6宗工業(yè)用地成交。

　　但更多的城市選擇了加大推地速度。廣州市國(guó)土房管局10月29日稱，該局將在近期推出11塊經(jīng)營(yíng)用地，總用地面積52萬(wàn)平方米，總建筑面積133萬(wàn)平方米，為今年最大規(guī)模土地集中出讓。

　　除廣州外，其他城市的推地量也有所增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京、杭州、無(wú)錫和長(zhǎng)春等地近期都有大量土地出讓計(jì)劃。

　　不過(guò)，政府推出地塊并非意味著成功出讓，開(kāi)發(fā)商是否拿地仍要依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體演變情況。