摘要：據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。酒店裝修據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，近期開發(fā)商大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強、后續(xù)資金乏力等問題，應警惕泡沫化風險。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4.7年才可消化。有專家稱，商業(yè)地產(chǎn)該降降溫了。

　　商業(yè)地產(chǎn)泡沫大嗎？

　　地平線策劃總監(jiān)席建華指出，“西安的商業(yè)地產(chǎn)市場泡沫是有的。但不是很嚴重，這個主要要分片區(qū)、分項目來看，會隨裝修城市中心核心區(qū)域的商業(yè)有的賣到8萬的均價，泡沫就很大，開發(fā)商前期的營銷炒作非常火爆，其實并沒有多少商戶入駐。而一些賣到2萬、1.7萬的門面來說泡沫就不大。”他還認為，按照西安目前城市發(fā)展來講，商業(yè)配套其實并不夠。

　　席建華告訴記者，“4.7年，乍一看讓人覺得商業(yè)地產(chǎn)也遇到了發(fā)展的瓶頸，出現(xiàn)了泡沫，但這只能說代表一個數(shù)字，它是基于這幾年經(jīng)濟形勢及市場形勢下的一個考量，如果接下來的經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)好、政策扶持，快的話可能1年就能消化完。”

　　陜西省社科院研究員馬建飛分析，“經(jīng)濟形勢好的時候，投資者追漲，經(jīng)濟形勢不好的時候，投資者殺跌，銷售情況自然就慘淡了。”他還指出，在城市快速擴張的過程中，一些新開樓盤的配套商業(yè)地產(chǎn)比較偏遠，聚集人氣需要幾年的時間。在目前人氣不足的區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況也就不太樂觀。

　　下半年商業(yè)地產(chǎn)值得期待

　　“西安商業(yè)配套并不夠，質(zhì)量也不高。”席建華認為，“據(jù)我了解，后期商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度將更大，由于住宅限購政策不變，很多開發(fā)商寧可削減住宅投資來增加商業(yè)開發(fā)。”

　　馬建飛也對下半年商業(yè)地產(chǎn)表示樂觀，“從國際形勢看，目前歐債危機企穩(wěn)，世界經(jīng)濟可能出現(xiàn)第二輪復蘇。國內(nèi)經(jīng)濟雖然仍然有下行趨勢，但是國家的宏觀調(diào)控政策將會逐漸轉(zhuǎn)向積極。因此商業(yè)地產(chǎn)的需求狀況和資金狀況將會有所改善，加之國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控以及保障房建設對于商業(yè)地產(chǎn)影響都較小，辦公室裝修下半年有可能逐步向好。”

　　社區(qū)商業(yè)相對穩(wěn)定風險小

　　席建華指出，“一般的準現(xiàn)房、現(xiàn)鋪投資收益如果可以達到6%的年收益就算得上好的收入。一些價位在2萬左右的社區(qū)商業(yè)配套及在規(guī)劃路附近的商業(yè)值得投資。”

　　專家建議，當前，辦公室裝修投資大型社區(qū)商鋪比較安全、劃算。大型社區(qū)不僅能保證消費人口，更能保證消費水平，因為周邊的商業(yè)項目在體量和業(yè)態(tài)上，更加規(guī)模龐大和精細化。這些商業(yè)未來的發(fā)展不僅僅局限于該社區(qū)的居民消費，更有可能對周邊形成輻射，甚至成為商業(yè)中心。